BSE launches REITs Index: BSE REITs Index ప్రారంభం.. ఇన్వెస్టర్లు తెలుసుకోవాల్సిన ముఖ్య విషయాలివే..
ఈ వార్తాకథనం ఏంటి
ముంబయి స్టాక్ ఎక్స్ఛేంజ్ (BSE) భారతదేశంలో లిస్టయిన రియల్ ఎస్టేట్ ఇన్వెస్ట్మెంట్ ట్రస్ట్స్ (REITs) పనితీరును ట్రాక్ చేసేందుకు కొత్తగా BSE REITs Indexను ప్రారంభించింది. లిస్టెడ్ REITల పనితీరుకు ఇది ఒక బెంచ్మార్క్గా ఉపయోగపడుతుంది. ఈ ఇండెక్స్కు తొలి విలువ తేదీ 2022 సెప్టెంబర్ 19. ఫ్రీ-ఫ్లోట్ మార్కెట్ క్యాపిటలైజేషన్ ఆధారంగా, ఒక్కో REITకు గరిష్ఠ పరిమితి ఉండే విధానంలో ఈ ఇండెక్స్ను రూపొందించారు. ప్రస్తుతం ఈ ఇండెక్స్లో భారత్లోని ఆరు లిస్టెడ్ REITలు ఉన్నాయి. వీటిలో Embassy Office Parks REITకు అత్యధికంగా 32.18 శాతం వెయిటేజీ ఉంది. ఆ తర్వాత Brookfield India Real Estate Trustకు 23.44 శాతం,Nexus Select Trustకు 21.20 శాతం వెయిటేజీ కేటాయించారు.
వివరాలు
ఇన్వెస్టర్లకు ఉపయోగం ఏమిటి?
ఇండెక్స్లోని REITలను ప్రతి ఏడాది మార్చి, సెప్టెంబర్ నెలల్లో రెండుసార్లు పునఃసమీక్షించి అవసరమైన మార్పులు చేస్తారు.
BSE REITs Index ప్రధానంగా లిస్టయిన REIT రంగం మొత్తం పనితీరును అర్థం చేసుకునేందుకు ఉపయోగపడుతుంది.
సాధారణంగా కార్యాలయాలు, వాణిజ్య భవనాలు వంటి ఆదాయం వచ్చే రియల్ ఎస్టేట్ ఆస్తుల్లో పెట్టుబడి పెట్టాలంటే నేరుగా ఆస్తులు కొనుగోలు చేయాల్సి ఉంటుంది.
అయితే REITల ద్వారా లిస్టెడ్ యూనిట్లలో పెట్టుబడి పెట్టి ఇలాంటి రియల్ ఎస్టేట్ ఆస్తుల్లో పరోక్షంగా భాగస్వామ్యం పొందవచ్చు.
ఈ నేపథ్యంలో REITల మొత్తం పనితీరును ఒకే సూచీ ద్వారా తెలుసుకోవడానికి ఈ ఇండెక్స్ ఉపయోగపడుతుంది.
వివరాలు
ఇండెక్స్ రాబడి ఎలా ఉంది?
2026 జులై 31 నాటికి BSE REITs Index ఒక ఏడాది కాలంలో టోటల్ రిటర్న్ పరంగా 18.54 శాతం రాబడిని ఇచ్చింది.
మూడేళ్ల వార్షికీకృత టోటల్ రిటర్న్ 18.17 శాతంగా నమోదైంది. ధర ఆధారిత రాబడిని మాత్రమే పరిగణనలోకి తీసుకుంటే ఏడాది కాలంలో ఇండెక్స్ 11.66 శాతం పెరిగింది.
మూడేళ్లలో వార్షికీకృతంగా 11.20 శాతం రాబడి ఇచ్చింది.
ఈ ఏడాది జులై చివరి నాటికి ప్రైస్-రిటర్న్ ప్రాతిపదికన ఇండెక్స్ స్థాయి రూ.1,159.66గా ఉండగా, టోటల్-రిటర్న్ ప్రాతిపదికన రూ.1,469.77గా ఉంది.
వివరాలు
ఇండెక్స్కు ఉన్న పరిమితులు
BSE REITs Index ద్వారా ఒక్కో REIT పనితీరును విడివిడిగా పరిశీలించకుండా,మొత్తం లిస్టెడ్ REIT రంగానికి ఒకే బెంచ్మార్క్ను చూసే అవకాశం ఇన్వెస్టర్లకు లభిస్తుంది.
అయితే ఇండెక్స్ ఇచ్చిన రాబడి ప్రతి ఒక్క REITలో పెట్టుబడి పెట్టిన ఇన్వెస్టర్కు కూడా అదే స్థాయిలో వస్తుందని భావించకూడదు.
ఒక్కో REIT పనితీరు భిన్నంగా ఉండొచ్చు.REITల పనితీరుపై ఆస్తుల ఆక్యుపెన్సీ రేటు,అద్దె ఆదాయం,ఆస్తుల విలువల్లో మార్పులు,వడ్డీరేట్లు వంటి అనేక అంశాలు ప్రభావం చూపుతాయి.
అందువల్ల BSE REITs Indexను మొత్తం REIT రంగానికి ఒక సూచికగా చూడాలి.
ఏదైనా ఒక REITలో పెట్టుబడి పెట్టే ముందు దాని ఆర్థిక పరిస్థితి, ఆస్తుల పనితీరు,ఆదాయం, అప్పులు, వడ్డీ రేట్ల ప్రభావం వంటి అంశాలను విడిగా పరిశీలించడం అవసరం.