New House: బ్రో… కొత్త ఫ్లాట్ కొనేముందు ఈ తప్పులు అస్సలు చేయకండి
ఈ వార్తాకథనం ఏంటి
సొంత ఇల్లు అనేది చాలా మంది జీవితకాల లక్ష్యం. అయితే సరైన సమాచారం లేకుండా తొందరపడి ఇల్లు లేదా ఫ్లాట్ కొనుగోలు చేస్తే తర్వాత ఆర్థిక, చట్టపరమైన సమస్యలు ఎదురయ్యే ప్రమాదం ఉంటుంది. అందుకే కొత్త ఇంటిపై నిర్ణయం తీసుకునే ముందు ప్రతి అంశాన్ని జాగ్రత్తగా పరిశీలించడం అవసరం. చిన్న నిర్లక్ష్యం కూడా భవిష్యత్తులో పెద్ద నష్టానికి దారి తీసే అవకాశం ఉంది. కొత్త ఇల్లు కొనుగోలు చేసే ముందు తప్పనిసరిగా పరిశీలించాల్సిన ముఖ్యమైన విషయాలు ఇవే.
వివరాలు
1. ఇంటి ధరతో పాటు అదనపు ఖర్చులను కూడా లెక్కలోకి తీసుకోండి
ఇంటి ధర మాత్రమే చూసి నిర్ణయం తీసుకోవడం సరైంది కాదు. రిజిస్ట్రేషన్ ఛార్జీలు, స్టాంప్ డ్యూటీ, జీఎస్టీ, కార్ పార్కింగ్ ఫీజు, మెయింటెనెన్స్ డిపాజిట్, క్లబ్ హౌస్ ఛార్జీలు వంటి అదనపు వ్యయాలు కూడా ఉంటాయి. మొత్తం ఎంత ఖర్చవుతుందో ముందుగానే అంచనా వేసుకుని బడ్జెట్ సిద్ధం చేసుకుంటే తర్వాత ఆర్థిక ఒత్తిడి తగ్గుతుంది.
వివరాలు
2. సరైన ప్రాంతాన్ని ఎంచుకోవడం చాలా ముఖ్యం
ఇంటి లొకేషన్ మీ రోజువారీ జీవితాన్ని ప్రభావితం చేస్తుంది. కార్యాలయం, పాఠశాలలు, కళాశాలలు, ఆస్పత్రులు, మార్కెట్లు, బ్యాంకులు వంటి అవసరమైన సదుపాయాలు సమీపంలో ఉన్నాయా లేదా పరిశీలించాలి. అలాగే మెట్రో, బస్సు, రైల్వే వంటి ప్రజా రవాణా సౌకర్యాలు అందుబాటులో ఉన్నాయో లేదో కూడా చూసుకోవాలి. కేవలం తక్కువ ధర కోసం దూర ప్రాంతాల్లో ఇల్లు కొనుగోలు చేస్తే భవిష్యత్తులో అనేక అసౌకర్యాలు ఎదురయ్యే అవకాశం ఉంటుంది.
వివరాలు
3. చట్టపరమైన పత్రాలను పూర్తిగా ధృవీకరించండి
ఇల్లు కొనుగోలు చేసే ముందు ఆస్తికి సంబంధించిన అన్ని పత్రాలను అనుభవం ఉన్న న్యాయవాదితో పరిశీలించడం మంచిది. పేరెంట్ డాక్యుమెంట్లు, సేల్ డీడ్, ఎన్కంబరెన్స్ సర్టిఫికేట్ (EC), పట్టాదారు పత్రాలు, పన్నుల చెల్లింపు రికార్డులు వంటి వివరాలను పరిశీలించి ఆస్తిపై ఎలాంటి వివాదాలు లేదా కోర్టు కేసులు లేవని నిర్ధారించుకోవాలి. 4. ప్రభుత్వ అనుమతులు ఉన్నాయో లేదో పరిశీలించండి ప్రాజెక్టుకు HMDA, DTCP లేదా సంబంధిత స్థానిక సంస్థల నుంచి అవసరమైన అనుమతులు ఉన్నాయా అనేది తప్పనిసరిగా చెక్ చేయాలి. అలాగే అధికారికంగా ఆమోదించిన ప్లాన్ ప్రకారమే నిర్మాణ పనులు జరుగుతున్నాయా లేదా కూడా ధృవీకరించాలి.
వివరాలు
5. RERA రిజిస్ట్రేషన్ను తప్పకుండా చెక్ చేయండి
కొనుగోలు చేయాలనుకుంటున్న ప్రాజెక్ట్ RERAలో నమోదు అయిందా లేదా తెలుసుకోవాలి. RERAలో నమోదైన ప్రాజెక్టుల్లో బిల్డర్ నిర్ణీత గడువులోగా ఇంటిని అప్పగించే బాధ్యత ఉంటుంది. ఏవైనా సమస్యలు తలెత్తినా కొనుగోలుదారులకు చట్టపరమైన రక్షణ లభిస్తుంది. 6. బిల్డర్ విశ్వసనీయతను తెలుసుకోండి బిల్డర్ గతంలో నిర్మించిన ప్రాజెక్టులు, నిర్మాణ నాణ్యత, నిర్ణయించిన గడువులో పనులు పూర్తి చేసిన చరిత్ర వంటి అంశాలను పరిశీలించాలి. ఇప్పటికే ఆ బిల్డర్ వద్ద ఇళ్లు కొనుగోలు చేసిన వారి అభిప్రాయాలు తెలుసుకోవడం కూడా ఉపయోగపడుతుంది. నమ్మకమైన బిల్డర్ను ఎంపిక చేసుకుంటే భవిష్యత్తులో ప్రాజెక్ట్ నిలిచిపోవడం వంటి సమస్యలను నివారించవచ్చు.
వివరాలు
7. కార్పెట్ ఏరియా ఎంత ఉందో తెలుసుకోండి
సూపర్ బిల్ట్-అప్ ఏరియాను మాత్రమే కాకుండా, మీరు నిజంగా ఉపయోగించుకునే కార్పెట్ ఏరియా ఎంత ఉందో తెలుసుకోవాలి. చదరపు అడుగుకు చెల్లిస్తున్న ధరను కార్పెట్ ఏరియాతో పోల్చి చూసిన తర్వాతే తుది నిర్ణయం తీసుకోవడం మంచిది. 8. హోమ్ లోన్ అర్హతను ముందుగానే తెలుసుకోండి మీ CIBIL స్కోర్ ఆధారంగా బ్యాంకు ఎంత వరకు రుణం మంజూరు చేసే అవకాశం ఉందో ముందుగానే తెలుసుకోవాలి. అలాగే మీరు కొనుగోలు చేయాలనుకుంటున్న ప్రాజెక్టుకు ప్రముఖ బ్యాంకుల నుంచి లోన్ ఆమోదం ఉందో లేదో కూడా ధృవీకరించాలి.
వివరాలు
9. ప్రాథమిక సౌకర్యాలను పరిశీలించండి
ప్రాజెక్టులో తాగునీటి సరఫరా, విద్యుత్ బ్యాకప్, లిఫ్టులు, పార్కింగ్, భద్రత, డ్రైనేజీ వ్యవస్థ, వ్యర్థాల నిర్వహణ, పిల్లల ఆట స్థలం వంటి మౌలిక సదుపాయాలు ఉన్నాయా లేదా ముందుగానే పరిశీలించాలి. ఇవి మీ జీవన నాణ్యతపై నేరుగా ప్రభావం చూపుతాయి. 10. భవిష్యత్తు రీసేల్ విలువను కూడా అంచనా వేయండి ఇల్లు కొనుగోలు చేసే సమయంలో ప్రస్తుత అవసరంతో పాటు భవిష్యత్తులో ఆ ప్రాంత అభివృద్ధి అవకాశాలను కూడా పరిగణనలోకి తీసుకోవాలి. మెట్రో మార్గాలు, ఐటీ కారిడార్లు, విద్యాసంస్థలు, వేగంగా అభివృద్ధి చెందుతున్న ప్రాంతాల్లో ఉన్న ఇళ్లకు సాధారణంగా మంచి రీసేల్, రెంటల్ విలువ లభించే అవకాశం ఉంటుంది.
వివరాలు
అత్యంత కీలకమైన పెట్టుబడుల్లో ఇల్లు
ఇల్లు కొనుగోలు చేయడం జీవితంలో అత్యంత కీలకమైన పెట్టుబడుల్లో ఒకటి. అందువల్ల తొందరపాటు నిర్ణయాలకు బదులుగా ప్రతి అంశాన్ని జాగ్రత్తగా పరిశీలించి ముందుకు సాగడం మంచిది. బడ్జెట్ ప్రణాళిక, చట్టపరమైన పత్రాల ధృవీకరణ, ప్రభుత్వ అనుమతులు, RERA నమోదు, నమ్మకమైన బిల్డర్ ఎంపిక, అవసరమైన సౌకర్యాల పరిశీలన వంటి అంశాలను పూర్తిగా తనిఖీ చేస్తే భవిష్యత్తులో అనవసరమైన ఇబ్బందులను దూరం చేసుకుని మీ సొంత ఇంటి కలను సురక్షితంగా నెరవేర్చుకోవచ్చు.