Rental Agreement: రెంటల్ అగ్రిమెంట్ అంటే ఏమిటి? అది ఎందుకు అంత ముఖ్యం?
ఈ వార్తాకథనం ఏంటి
చిన్న పట్టణాలైనా, పెద్ద నగరాలైనా అద్దెకు నివసించే వారి సంఖ్య నిరంతరం పెరుగుతోంది. ప్రపంచవ్యాప్తంగా అద్దె వ్యవస్థ ఒక విస్తృత రంగంగా మారింది. ఇలాంటి పరిస్థితుల్లో ఇంటి యజమాని, అద్దెదారుడి మధ్య స్పష్టత, నమ్మకం ఉండాలంటే ఒక ముఖ్యమైన చట్టపరమైన పత్రం అవసరం. అదే రెంటల్ అగ్రిమెంట్. ఇది ఇల్లు ఏ నిబంధనలతో అద్దెకు ఇవ్వబడుతోంది, అద్దెదారు ఏ షరతులతో అక్కడ నివసించాలి అనే విషయాలను స్పష్టంగా పేర్కొనే ఒప్పందం. రెంటల్ అగ్రిమెంట్పై సంతకం పెట్టే ముందు తప్పనిసరిగా పరిశీలించాల్సిన ఐదు ముఖ్యమైన అంశాలు ఇవి:
వివరాలు
1. అద్దె మొత్తం (రెంట్ అమౌంట్):
ఇంటి అద్దె విషయంలో అద్దె మొత్తం అత్యంత కీలకం. ఒప్పందంలో మీరు ముందుగా అంగీకరించిన మొత్తమే స్పష్టంగా రాసి ఉందో లేదో నిర్ధారించుకోవాలి. అద్దె చెల్లించాల్సిన తేదీ, ఆలస్యమైతే విధించే జరిమానా (లేట్ ఫీజు), అలాగే సొసైటీ మెయింటెనెన్స్, కార్ పార్కింగ్ వంటి ఖర్చులు అద్దెలో భాగమా లేదా విడిగా చెల్లించాలా అనే వివరాలు స్పష్టంగా ఉండాలి. 2. అద్దె పెంపు నిబంధనలు: భవిష్యత్తులో అద్దె ఎంత పెరుగుతుంది, ఎప్పుడు పెరుగుతుంది అనే విషయం ముందే తెలుసుకోవడం చాలా అవసరం. అగ్రిమెంట్లో ఇంటి యజమాని అద్దెను ఎంత శాతంలో లేదా ఎంత మొత్తానికి పెంచవచ్చో, అది ఎన్ని నెలలు లేదా సంవత్సరాల తర్వాత అమల్లోకి వస్తుందో స్పష్టంగా పేర్కొనాలి.
వివరాలు
3. నోటీస్ పీరియడ్, లాక్-ఇన్ పీరియడ్:
రెంటల్ అగ్రిమెంట్ సాధారణంగా ఒక నిర్దిష్ట కాలానికి ఉంటుంది. ఒప్పంద కాలం పూర్తయ్యేలోపు ఇంటి యజమాని ఇల్లు ఖాళీ చేయమని కోరవచ్చు లేదా అద్దెదారు తనంతట తానే ఇల్లు విడిచిపెట్టవచ్చు. అలాంటి సందర్భాల్లో ఎంత కాలం ముందుగా సమాచారం ఇవ్వాలి అనే నోటీస్ పీరియడ్ స్పష్టంగా ఉండాలి. లాక్-ఇన్ పీరియడ్ అంటే—ఆ వ్యవధిలో ఇంటి యజమాని అద్దెదారును బయటకు వెళ్లమని అడగలేడు, అలాగే అద్దెదారు కూడా ఇల్లు ఖాళీ చేయలేడు. ఈ నిబంధనలను జాగ్రత్తగా చదవాలి.
వివరాలు
4. ఆంక్షలు, ప్రత్యేక నిబంధనలు:
ఒప్పందంలో ఇంటి యజమాని విధించిన ప్రత్యేక నియమాలు ఏమైనా ఉన్నాయా అని పరిశీలించాలి. ఉదాహరణకు—పెంపుడు జంతువుల అనుమతి, కార్ పార్కింగ్ వినియోగం, ఆహార అలవాట్లపై ఆంక్షలు వంటి విషయాలు అగ్రిమెంట్లో ఉన్నాయా లేదా అనేది ముందే తెలుసుకోవాలి. 5. సెక్యూరిటీ డిపాజిట్: ఇది అత్యంత కీలకమైన అంశం. సెక్యూరిటీ డిపాజిట్ ఎంత చెల్లించాలి, ఇల్లు ఖాళీ చేసిన తర్వాత అది ఏ విధంగా, ఎంత సమయంలో తిరిగి చెల్లిస్తారు అనే వివరాలు ఒప్పందంలో స్పష్టంగా ఉండాలి. ఈ విషయంలోనే ఎక్కువగా యజమానులు-అద్దెదారుల మధ్య వివాదాలు తలెత్తుతుంటాయి కాబట్టి, రీఫండ్ విధానం ఖచ్చితంగా రాసి ఉందో లేదో నిర్ధారించుకోవాలి.
వివరాలు
11 నెలల రెంటల్ అగ్రిమెంట్లే ఎందుకు ఎక్కువగా ఉంటాయి?
మొదటి కారణం - చట్టపరమైన అంశం: రిజిస్ట్రేషన్ యాక్ట్, 1908లోని నిబంధనల ప్రకారం, లీజు లేదా రెంటల్ అగ్రిమెంట్ కాలం 12 నెలలు లేదా అంతకంటే ఎక్కువగా ఉంటే దానిని తప్పనిసరిగా రిజిస్టర్ చేయించాలి. కానీ ఒప్పంద కాలం 12 నెలల కంటే తక్కువగా ఉంటే రిజిస్ట్రేషన్ అవసరం లేదు. అందుకే చాలా మంది ఇంటి యజమానులు 11 నెలల రెంటల్ అగ్రిమెంట్ను ఎంచుకుంటారు. దీని వల్ల స్టాంప్ డ్యూటీ, రిజిస్ట్రేషన్ వంటి అదనపు ఖర్చులు తప్పుతాయి.
వివరాలు
రెండో కారణం - ఆర్థిక,సౌలభ్య అంశం:
11 నెలల ఒప్పందం వల్ల ఇంటి యజమానికి అద్దెను సవరించడం లేదా పెంచడం సులభంగా మారుతుంది. ప్రతి 11 నెలలకు కొత్త ఒప్పందం చేసుకునే అవకాశం ఉంటుంది. అలాగే అద్దెదారుల దృష్టిలో చూస్తే, అవసరమైతే వేరే ఇంటికి మారడానికి, తమకు నచ్చిన ప్రాంతంలో ఇల్లు వెతకడానికి ఇది అనుకూలంగా ఉంటుంది. దీని వల్ల దీర్ఘకాలిక కట్టుబాట్లు తగ్గుతాయి. ఈ విధంగా రెంటల్ అగ్రిమెంట్లోని ప్రతి అంశాన్ని జాగ్రత్తగా చదివి, పూర్తిగా అర్థం చేసుకోవడం ద్వారా ఇంటి యజమాని, అద్దెదారు—ఇద్దరూ భవిష్యత్తులో వచ్చే సమస్యలను ముందుగానే నివారించుకోవచ్చు.