Home Loans: ఇల్లు కొనాలనుకుంటున్నారా ? లోన్ తీసుకునేముందు ఈ 5 రకాల గృహ రుణాలు గురించి ముందుగా తెలుసుకోండి
ఈ వార్తాకథనం ఏంటి
ఇల్లు కొనడం చాలా మందికి జీవితంలో పెద్ద లక్ష్యం. అయితే గృహ రుణాల ఎంపిక విషయానికి వస్తే చాలా మందికి సందేహాలు వస్తాయి,ముఖ్యంగా మొదటిసారి ఇల్లు కొనేవారికి. భారతదేశంలో బ్యాంకులు, ఫైనాన్స్ సంస్థలు అనేక రకాల హోమ్ లోన్లు అందిస్తున్నాయి. ప్రతి రుణానికి వడ్డీ విధానం, నిబంధనలు వేర్వేరుగా ఉంటాయి. ఈ రుణాల రకాలు ముందుగానే తెలుసుకుంటే, మీ ఆర్థిక పరిస్థితి, భవిష్యత్తు ప్రణాళికలకు సరిపోయే హోమ్ లోన్ ఎంపిక చేయడం సులభమవుతుంది. భారతదేశంలో ఇల్లు కొనాలనుకునే వారు తెలుసుకోవాల్సిన ఐదు ప్రధాన గృహ రుణ రకాలివే..
స్థిరత్వం
స్థిర వడ్డీ రేటు గృహ రుణాలు
స్థిర వడ్డీ రేటు గృహ రుణాలు (Fixed Rate Home Loans) ఎక్కువ మందికి నమ్మకమైన ఎంపికగా ఉంటాయి. ఎందుకంటే ఈ రుణంలో వడ్డీ రేటు మొత్తం లోన్ కాలం పాటు మారదు. దీంతో ప్రతి నెల చెల్లించాల్సిన EMI కూడా ఒకేలా ఉంటుంది. ఇలా ఉండటం వల్ల ఖర్చులను ముందుగానే ప్లాన్ చేసుకోవడం సులభం. భారతదేశంలో ఈ రుణాల కాలం సాధారణంగా 10 నుంచి 30 సంవత్సరాల వరకు ఉంటుంది. వడ్డీ రేట్లు పెరిగే ప్రమాదం లేకుండా స్థిరమైన EMI కోరుకునే వారికి ఈ రకం గృహ రుణం సరైన ఎంపిక.
సౌలభ్యం
వేరియబుల్ వడ్డీ రేటు గృహ రుణాలు
వేరియబుల్ లేదా ఫ్లోటింగ్ వడ్డీ రేటు గృహ రుణాలు మార్కెట్ పరిస్థితులపై ఆధారపడి మారుతాయి. ఈ రుణాలు సాధారణంగా స్థిర వడ్డీ రుణాల కంటే తక్కువ వడ్డీతో ప్రారంభమవుతాయి. కానీ ఆర్థిక పరిస్థితుల ప్రకారం కాలక్రమేణా వడ్డీ రేటు పెరగవచ్చు లేదా తగ్గవచ్చు. EMIలో కొంత మార్పు వచ్చినా ఇబ్బంది లేకపోతే, భవిష్యత్తులో వడ్డీ రేట్లు తగ్గుతాయని భావించే వారికి ఈ రుణాలు ఉపయోగపడతాయి.
కలయిక
హైబ్రిడ్ గృహ రుణాలు
హైబ్రిడ్ గృహ రుణాలు (Hybrid Home Loans) స్థిర వడ్డీ రేటు, వేరియబుల్ వడ్డీ రేటు రెండింటి లక్షణాలను కలిపి ఉంటాయి. సాధారణంగా మొదటి 5 లేదా 7 సంవత్సరాలు వడ్డీ రేటు స్థిరంగా ఉంటుంది. ఆ తర్వాత అది వేరియబుల్ రేటుగా మారుతుంది. దీంతో ప్రారంభంలో EMI స్థిరంగా ఉండి, తరువాత మార్కెట్ పరిస్థితుల ప్రకారం వడ్డీ మారే అవకాశం ఉంటుంది. స్థిరత్వం కూడా కావాలి, వడ్డీ తగ్గితే లాభం కూడా పొందాలి అనుకునేవారికి ఇది మంచి ఎంపిక.
మీ కలను నిర్మించుకోవడం
ఇంటి నిర్మాణం కోసం రుణాలు
ఇల్లు కొనడం కాకుండా తమ స్థలంలో కొత్త ఇల్లు నిర్మించుకోవాలనుకునే వారికి ప్రత్యేకంగా ఇంటి నిర్మాణ రుణాలు ఉంటాయి. ఈ రుణాలను బ్యాంకులు ఒకేసారి ఇవ్వకుండా, నిర్మాణం జరిగే దశల ప్రకారం విడతలుగా విడుదల చేస్తాయి. ఇల్లు పూర్తయ్యే వరకు తీసుకున్న మొత్తంపైనే వడ్డీ చెల్లించాలి. దీంతో నిర్మాణ సమయంలో ఆర్థిక నిర్వహణ సులభంగా ఉంటుంది.
స్థలం కొనుగోలు
స్థలం కొనుగోలు రుణాలు
స్థలం కొనుగోలు రుణాలు (Plot Loans) భూమి లేదా స్థలం కొనుగోలు చేయడానికి ఇస్తారు. భవిష్యత్తులో ఇల్లు కట్టుకోవడానికి లేదా పెట్టుబడి కోసం ఈ రుణాలు తీసుకోవచ్చు. ఈ రుణాలకు ప్రత్యేక అర్హత నిబంధనలు ఉంటాయి. ముఖ్యంగా స్థలం ఉన్న ప్రదేశం, దాని వినియోగం వంటి అంశాలపై బ్యాంకులు నిర్ణయం తీసుకుంటాయి. ఇలాంటి రుణాల కాలం సాధారణంగా హోమ్ లోన్ల కంటే తక్కువగా ఉంటుంది. ఎందుకంటే నిర్మించిన ఇంటితో పోలిస్తే ఖాళీ స్థలాన్ని విక్రయించడం సులభమని భావిస్తారు.