#NewsBytesExplainer: ఇప్పుడు హోమ్ లోన్ టాప్ అప్ చేయడం కష్టం.. RBI నుండి అప్‌డేట్
మీరు గృహ రుణం తీసుకున్నారా? మీ EMI చౌకగా మారడానికి RBI రెపో రేటును తగ్గిస్తుందని మీరు ఆశించారా? మీరు భవిష్యత్తులో మీ హోమ్ లోన్‌ను టాప్ అప్ చేయాలని ఆలోచిస్తున్నారా? మీరు రిజర్వ్ బ్యాంక్ ఆఫ్ ఇండియా (RBI) గవర్నర్ శక్తికాంత దాస్ చెప్పిన ఈ విషయం తెలుసుకోవాలి, ఎందుకంటే రాబోయే రోజుల్లో మీరు హోమ్ లోన్ టాప్-అప్ చేయడంలో ఇబ్బంది పడవచ్చు. రిజర్వ్ బ్యాంక్ ఆఫ్ ఇండియా గురువారం ఆగస్టు ద్వైమాసిక ద్రవ్య విధానాన్ని సమర్పించింది. సెంట్రల్ బ్యాంక్ వరుసగా 9వ సారి రెపో రేటును 6.5 శాతం వద్ద యథాతథంగా ఉంచింది. ఈ విధంగా గృహ రుణ ఈఎంఐ తగ్గుతుందని ఆశించిన వారికి ప్రస్తుతం షాక్ తగిలింది.
హోమ్ లోన్ టాప్-అప్‌పై RBI ఏం చెప్పింది?
ఇదిలా ఉంటే, ఆర్‌బీఐ గవర్నర్ శక్తికాంత దాస్ కూడా హోమ్ లోన్ టాప్-అప్ చేసే వ్యక్తుల తీరుపై ఆందోళన వ్యక్తం చేశారు. గృహ రుణాలను టాప్‌అప్‌ చేసుకోవాలనే దృక్పథం ప్రజల్లో పెరిగిపోయిందని ఆర్‌బీఐ పేర్కొంది. స్టాక్ మార్కెట్‌లో ప్రజల పెట్టుబడులు పెరుగుతున్న తరుణంలో ఇది ఆందోళన కలిగించే విషయం. కాబట్టి, బ్యాంకులు, రుణాలు అందించే సంస్థలు ఈ విషయంలో జాగ్రత్తగా ఉండాలి. హోమ్ లోన్ టాప్-అప్ వినియోగంపై దర్యాప్తు చేయాలని బ్యాంకులను కూడా ఆయన కోరారు. హోమ్ లోన్ టాప్-అప్ వేగంగా పెరుగుతోందని శక్తికాంత దాస్ చెప్పారు. గోల్డ్ లోన్ లాగానే బ్యాంకులు, ఎన్‌బిఎఫ్‌సిలు కూడా వేగంగా ప్రజలకు అందుబాటులోకి తెస్తున్నాయి.
గృహ రుణం టాప్ అప్ సదుపాయాన్ని పదే పదే ఉపయోగిస్తున్నారు
కానీ రుణ మొత్తం ఆస్తి విలువకు అనులోమానుపాతంలో ఉండటం, దానితో ముడిపడి ఉన్న నష్టాలు, నిధుల సరైన వినియోగానికి సంబంధించిన నియంత్రణ నియమాలు పాటించబడటం లేదని గమనించబడింది. కొందరు వ్యక్తులు గృహ రుణం టాప్ అప్ సదుపాయాన్ని పదే పదే ఉపయోగిస్తున్నారని తెలిపారు. ఇది రుణ డబ్బును ఉత్పాదకత లేకుండా ఉపయోగించుకునే అవకాశాన్ని పెంచుతుంది. అటువంటి పరిస్థితిలో, బ్యాంకులు, ఇతర ఆర్థిక సంస్థలు అటువంటి కేసులను సమీక్షించి తగిన చర్యలు తీసుకోవాలి.
హోమ్ లోన్ టాప్-అప్ అంటే ఏమిటి?
సాధారణంగా, ఒక వ్యక్తి గృహ రుణం తీసుకున్నప్పుడు,అతను ఆస్తి విలువకు అనులోమానుపాతంలో లభించే గరిష్ట రుణాన్ని తీసుకుంటాడు. దీని తరువాత,కొంత సమయం తర్వాత అతని ఆస్తి విలువ పెరిగి,వ్యక్తి గృహ రుణంలో కొంత భాగాన్ని చెల్లించినప్పుడు, అతను బ్యాంకుకు వెళ్లి రుణాన్ని టాప్ అప్ చేస్తాడు. మీరు దీన్ని కారు ఉదాహరణతో అర్థం చేసుకోవచ్చు. మీరు సర్వీసింగ్ సమయంలో మీ కారు కూలెంట్ మార్చబడిందని అనుకుందాం. కొంత సమయం తర్వాత మీరు మళ్లీ మీ కారును సర్వీసింగ్ కోసం తీసుకున్నారు.ఈసారి మీ కూలెంట్ చెడిపోలేదు,కానీ అది కొంచెం తగ్గింది. అటువంటి పరిస్థితిలో,దాన్ని భర్తీ చేయడానికి బదులుగా,మీరు దాన్ని టాప్ అప్ చేసారు. ఇది తక్కువ ధరతో మీ కూలెంట్ సామర్థ్యాన్ని మళ్లీ పెంచుతుంది.
టాప్-అప్ మొత్తాన్ని స్టాక్ మార్కెట్‌లో ఇన్వెస్ట్ చేస్తున్నారు
అదేవిధంగా, హోమ్ లోన్ టాప్-అప్ చేసిన తర్వాత, ప్రజల EMIలో పెద్దగా తేడా ఉండదు. దీనికి విరుద్ధంగా, చౌక వడ్డీకి లభించే ఈ డబ్బు వారి లిక్విడిటీని పెంచుతుంది. నిబంధనల ప్రకారం, హోమ్ లోన్ టాప్-అప్ మొత్తాన్ని ఆస్తి నిర్వహణకు లేదా దానిలో ఏవైనా మార్పులకు ఉపయోగించాలి. కానీ నేటి కాలంలో దాని ఇతర ఉపయోగాల అవకాశాలను తోసిపుచ్చలేము. ఇటీవలి కాలంలో దేశంలోని స్టాక్ మార్కెట్‌లో ప్రజల పెట్టుబడులు పెరిగినందున గృహ రుణం టాప్-అప్ విషయంలో RBI ఆందోళన కూడా సమర్థించబడుతోంది. ప్రభుత్వానికి కూడా దీని గురించి తెలుసు కాబట్టి, స్టాక్ మార్కెట్‌లో పెట్టుబడులను నిరుత్సాహపరిచేందుకు,బడ్జెట్‌లో స్వల్పకాలిక మూలధన లాభాల పన్ను,దీర్ఘకాలిక మూలధన లాభాల పన్నుకు సంబంధించి మార్పులు చేయబడ్డాయి.
వాణిజ్య బ్యాంకుల డిపాజిట్ల వృద్ధి 10.64 శాతానికి తగ్గింది
స్టాక్ మార్కెట్ లేదా మ్యూచువల్ ఫండ్స్ వంటి ఈక్విటీ సంబంధిత సాధనాల్లో ప్రజలు పెట్టుబడులను పెంచడం వల్ల బ్యాంకుల డిపాజిట్లు నిరంతరం తగ్గుతున్నాయి. కొద్ది రోజుల క్రితం ఆర్‌బిఐ నివేదికలో,బ్యాంకుల్లో డబ్బును ఉంచడానికి బదులుగా, ప్రజలు స్టాక్ మార్కెట్‌లో అక్కడ, ఇక్కడ పెట్టుబడి పెట్టడం వల్ల బ్యాంకుల డిపాజిట్లు తగ్గుతున్నాయని చెప్పారు. జూన్ నెల నాటికి, దేశంలోని వాణిజ్య బ్యాంకుల డిపాజిట్ల వృద్ధి 10.64 శాతానికి తగ్గింది,అదే సమయంలో వాటికి వచ్చిన రుణాల డిమాండ్ 13.88శాతం ఎక్కువగా ఉంది. దీంతో బ్యాంకులలో బకాయిల చెల్లింపు పెద్ద సంక్షోభంగా ఏర్పడింది. ద్రవ్య విధానాన్ని ప్రకటించేటప్పుడు కూడా,రుణాలు,డిపాజిట్ల మధ్య పెరుగుతున్న అంతరం రాబోయే కాలంలో అసమతుల్యతను సృష్టిస్తుందని ఆర్‌బిఐ గవర్నర్ శక్తికాంత దాస్ అన్నారు.
డిజిటల్ రుణాలపైనా ఆర్‌బీఐ ఓ కన్నేసి ఉంచుతుంది
దీని వల్ల బ్యాంకుల ముందు లిక్విడిటీ సమస్యలు తలెత్తవచ్చు.ఇది బ్యాంకులకు నిర్మాణాత్మక లిక్విడిటీ సమస్యకు దారి తీస్తుంది. బ్యాంకులు తమ భారీ బ్రాంచ్ నెట్‌వర్క్‌ను సద్వినియోగం చేసుకోవాలని,మరిన్ని డిపాజిట్లను ఆకర్షించడానికి వినూత్న ఉత్పత్తులు,సేవలను ప్రారంభించాలని ఆయన కోరారు. దేశంలో రుణాలు,డిపాజిట్ల మధ్య పెరుగుతున్న అంతరం వల్ల ఇబ్బంది పడుతున్నRBI, పెరుగుతున్న ప్రజాదరణ పొందిన డిజిటల్ రుణాలను పర్యవేక్షించాలని కూడా ప్రకటించింది. దేశంలో డిజిటల్ రుణాల అభివృద్ధికి ఇప్పటికే వివిధ చర్యలపై కసరత్తు చేస్తున్నట్లు ఆర్‌బీఐ తెలిపింది. ఇప్పుడు వారు అనధికారిక డిజిటల్ లోన్ ఇచ్చే యాప్‌ల(DLA)నుండి ఉత్పన్నమయ్యే సమస్యలను కూడా పర్యవేక్షిస్తుంది. వీటిని పరిష్కరించడానికి,వారు బ్యాంకులు,NBFCల రిపోజిటరీని సిద్ధం చేశారు.ఈరిపోజిటరీ సహాయంతో,అటువంటి అనధికార రుణాలు ఇచ్చే యాప్‌లను గుర్తించడంలో కస్టమర్‌లకు సహాయం చేస్తారు.
