Supreme Court Slams RERA: రద్దా? బలోపేతమా? రెరా భవిష్యత్తుపై సుప్రీం కోర్టు సంచలన కామెంట్స్
ఈ వార్తాకథనం ఏంటి
రియల్ ఎస్టేట్ రంగంపై కీలక వ్యాఖ్యలు చేస్తూ భారత ప్రధాన న్యాయమూర్తి సూర్యకాంత్ ఆధ్వర్యంలోని బెంచ్, రెరా పనితీరుపై తీవ్ర అసంతృప్తిని వ్యక్తం చేసింది. ఒక కేసు విచారణ సందర్భంగా రెరా సంస్థను అసలు ఎవరికి ఉపయోగపడేలా ఏర్పాటు చేశారో రాష్ట్ర ప్రభుత్వాలు ఆలోచించాలని సూచించింది. ప్రస్తుతం ఇది డిఫాల్ట్గా బిల్డర్లకే అనుకూలంగా మారిందనే అభిప్రాయం వ్యక్తం చేసింది. అవసరమైతే ఈ సంస్థను రద్దు చేయడమే ఉత్తమ మార్గమని కోర్టు వ్యాఖ్యానించింది. ఈ వ్యాఖ్యలు రియల్ ఎస్టేట్ (నియంత్రణ,అభివృద్ధి) చట్టం-2016 అమలుపై దేశవ్యాప్తంగా కొత్త చర్చలకు కారణమయ్యాయి.
వివరాలు
గృహ కొనుగోలుదారులకు వేగవంతమైన పరిష్కారం కల్పించడమే రెరా ప్రధాన ఉద్దేశం
నిపుణుల వివరణ ప్రకారం,రియల్ ఎస్టేట్ (రెగ్యులేషన్ అండ్ డెవలప్మెంట్) చట్టాన్ని 2016లో రంగంలో పారదర్శకతను నెలకొల్పేందుకు ప్రవేశపెట్టారు. అప్పటివరకు ఈ రంగం సరైన నియంత్రణ లేకుండా సాగేది.ప్రాజెక్టుల ఆలస్యాలు, కొనుగోలుదారులకు అన్యాయం చేసే ఒప్పందాలు,చెల్లించిన డబ్బు చిక్కుకుపోవడం వంటి సమస్యలు విస్తృతంగా ఉండేవి. గృహ కొనుగోలుదారులకు వేగవంతమైన పరిష్కారం కల్పించడమే రెరా ప్రధాన ఉద్దేశ్యమని నిపుణులు పేర్కొంటున్నారు. చట్టపరంగా డెవలపర్లపై కఠిన నిబంధనలు అమలులో ఉన్నాయని వారు చెబుతున్నారు. ప్రతి ప్రాజెక్ట్ తప్పనిసరిగా నమోదు చేయాలి, వినియోగదారుల నుంచి సేకరించిన మొత్తంలో 70 శాతం ఎస్క్రో ఖాతాలో జమ చేయాలి,నిబంధనలు ఉల్లంఘిస్తే ప్రాజెక్ట్ విలువలో 10 శాతం వరకు జరిమానా విధించవచ్చు,తీవ్రమైన ఉల్లంఘనలకు జైలు శిక్ష కూడా విధించే అవకాశముంది.
వివరాలు
రాష్ట్రాలవారీగా అమలు స్థాయిలో భారీ తేడాలు
దేశవ్యాప్తంగా లక్షకు పైగా ఫిర్యాదులు నమోదై, వాటిలో గణనీయమైన సంఖ్యలో కేసులు పరిష్కారమయ్యాయని పరిశ్రమ వర్గాలు చెబుతున్నాయి. అయితే సమస్య చట్టంలోని లోపాల్లో కాకుండా అమలు విధానంలోనే ఉందని నిపుణులు అభిప్రాయపడుతున్నారు. రాష్ట్రాలవారీగా అమలు స్థాయిలో భారీ తేడాలు కనిపించడం,అధికారుల ఖాళీలు కొనసాగడం, ఆదేశాల అమలులో జాప్యం,దివాలా,దివాళా పరిష్కార చట్టంతో పొరపాట్లు(ఓవర్ల్యాప్)వంటి అంశాలు రెరా ప్రభావాన్ని తగ్గించాయని వారు విశ్లేషిస్తున్నారు. ముఖ్యంగా రెరాకు స్వయంచాలక రికవరీ అధికారాలు లేకపోవడం పెద్ద బలహీనతగా భావిస్తున్నారు. రెరాను రద్దు చేయడం సరైన పరిష్కారం కాదని,బదులుగా అమలు వ్యవస్థను బలోపేతం చేయాల్సిన అవసరం ఉందని పరిశ్రమ నిపుణులు సూచిస్తున్నారు. ఆటోమేటిక్ రికవరీ అధికారాల కల్పన,ఐబీసీతో మెరుగైన సమన్వయం,రాష్ట్రస్థాయిలో సామర్థ్య వృద్ధి వంటి సంస్కరణలు చేపట్టాలని వారు అభిప్రాయపడుతున్నారు.
వివరాలు
అమలులో లోపాలు
దాదాపు పదేళ్ల అనంతరం, రెరా రియల్ ఎస్టేట్ రంగాన్ని కొంతవరకు క్రమబద్ధీకరించినప్పటికీ అమలులో లోపాలు ఇంకా కొనసాగుతున్నాయి. సుప్రీంకోర్టు తాజా వ్యాఖ్యల నేపథ్యంలో ఇప్పుడు ప్రధానంగా చర్చనీయాంశమవుతున్న ప్రశ్న — రెరాను పూర్తిగా రద్దు చేయాలా? లేక దానిని మరింత బలోపేతం చేసి సమర్థవంతంగా అమలు చేయాలా? గృహ కొనుగోలుదారుల దృష్ట్యా ఈ అంశం అత్యంత ప్రాధాన్యత సంతరించుకుంది.