RBI: ఆర్‌బీఐ రెపో రేటు పెంపు.. మీ హోమ్ లోన్ ఈఎంఐ ఎంత పెరగొచ్చు?
ఈ వార్తాకథనం ఏంటి
ఆర్‌బీఐ రెపో రేటును 25 బేసిస్ పాయింట్లు పెంచి 5.50 శాతానికి చేర్చడంతో హోమ్ లోన్ తీసుకున్నవారిలో ఈఎంఐలపై చర్చ మొదలైంది. అయితే రెపో రేటు పెరిగినంత మాత్రాన ప్రతి రుణగ్రహీత ఈఎంఐ మరుసటి రోజే పెరుగుతుందని చెప్పలేం. బ్యాంకులు తమ వడ్డీ రేట్లను ఎలా సవరించాయన్నదే అసలు ప్రభావాన్ని నిర్ణయిస్తుంది.
వివరాలు
ఆర్‌బీఐ రెపో రేటు పెంపు.. హోమ్ లోన్ ఈఎంఐపై ఎంత ప్రభావం?
ఇల్లు కొనుగోలు చేయాలని చూస్తున్నవారితో పాటు ఇప్పటికే హోమ్ లోన్ చెల్లిస్తున్నవారికీ రిజర్వ్ బ్యాంక్ ఆఫ్ ఇండియా (ఆర్‌ బి ఐ) తాజా నిర్ణయం కీలకంగా మారింది.
రెపో రేటును 25 బేసిస్ పాయింట్లు పెంచిన ఆర్‌బీఐ.. దాన్ని 5.50 శాతానికి చేర్చింది.
2023 ఫిబ్రవరి తర్వాత రెపో రేటును పెంచడం ఇదే తొలిసారి.
అక్టోబర్ 5 నుంచి 7 వరకు జరిగిన ద్రవ్య పరపతి విధాన కమిటీ (ఎంపీసీ) సమావేశంలో ఈ నిర్ణయాన్ని ఏకగ్రీవంగా తీసుకున్నారు.
అంతేకాకుండా పాలసీ వైఖరిని 'క్యాలిబ్రేటెడ్ టైటనింగ్‌'గా మార్చింది.
దీంతో సమీప భవిష్యత్తులో వడ్డీ రేట్లను తగ్గించడంపై ఆర్‌బీఐ పెద్దగా దృష్టి పెట్టడం లేదనే సంకేతాలు వెలువడ్డాయి.
వివరాలు
రెపో రేటు అంటే ఏమిటి?
బ్యాంకులకు ఆర్‌బీఐ అందించే రుణాలపై విధించే వడ్డీ రేటునే రెపో రేటు అంటారు.
ఆర్‌బీఐ రెపో రేటును పెంచినప్పుడు బ్యాంకులకు నిధుల సమీకరణ వ్యయం పెరిగే అవకాశం ఉంటుంది.
ఈ పెరుగుదల రుణాల వడ్డీ రేట్లపై కూడా ప్రభావం చూపొచ్చు.
ముఖ్యంగా ఫ్లోటింగ్ రేట్‌తో తీసుకున్న హోమ్ లోన్లపై వడ్డీ రేట్లు పెరిగే అవకాశం ఉంటుంది.
అయితే ఆర్‌బీఐ రెపో రేటు పెంచిన వెంటనే అన్ని బ్యాంకులు తమ రుణాల వడ్డీ రేట్లను అదే స్థాయిలో పెంచుతాయని మాత్రం కాదు.
వివరాలు
రూ.50 లక్షల హోమ్ లోన్‌పై ఈఎంఐ ఎంత పెరగొచ్చు?
రెపో రేటు పెంపు వల్ల హోమ్ లోన్ ఈఎంఐపై ఎలాంటి ప్రభావం ఉండొచ్చో ఒక ఉదాహరణతో చూద్దాం.
రూ.50లక్షల హోమ్ లోన్‌ను 20ఏళ్ల కాలానికి 8.5 శాతం వడ్డీతో తీసుకున్నట్లు అనుకుందాం.
ఈ వడ్డీ రేటు వద్ద నెలవారీ ఈఎంఐ సుమారు రూ.43,391గా ఉంటుంది. ఇప్పుడు ఆర్‌బీఐ తాజా నిర్ణయం ప్రభావంతో బ్యాంకు వడ్డీ రేటు 0.25శాతం పెరిగి 8.75 శాతానికి చేరిందని భావిద్దాం.
అదే 20 ఏళ్ల రుణ కాలాన్ని కొనసాగిస్తే నెలవారీ ఈఎంఐ సుమారు రూ.44,191కు పెరగొచ్చు. అంటే ప్రతి నెలా దాదాపు రూ.800 అదనంగా చెల్లించాల్సి రావచ్చు.
20 ఏళ్ల మొత్తం రుణ కాలాన్ని లెక్కలోకి తీసుకుంటే ఈ అదనపు భారం సుమారు రూ.1.9 లక్షల వరకు ఉండొచ్చు.
వివరాలు
ఈఎంఐ వెంటనే పెరుగుతుందా?
ఆర్‌బీఐ రెపో రేటును పెంచిన వెంటనే హోమ్ లోన్ ఈఎంఐ మరుసటి రోజే పెరగాల్సిన అవసరం లేదు.
మీ బ్యాంకు రుణ వడ్డీ రేటును ఎంత మేరకు సవరిస్తుంది, ఎప్పుడు అమలు చేస్తుంది అన్నదే కీలకం.
కొన్ని బ్యాంకులు వడ్డీ రేటు పెరిగినప్పుడు ఈఎంఐ మొత్తాన్ని పెంచే అవకాశం ఉంది.
మరికొన్ని బ్యాంకులు నెలవారీ ఈఎంఐని యథాతథంగా ఉంచి, రుణం చెల్లించే కాలపరిమితిని పెంచవచ్చు.
కొన్ని సందర్భాల్లో ఈఎంఐతో పాటు రుణ కాలపరిమితిలోనూ మార్పు రావచ్చు.
అందువల్ల ప్రతి రుణగ్రహీతపై ప్రభావం ఒకేలా ఉండదు.
మీ హోమ్ లోన్ రకం, ప్రస్తుతం వర్తిస్తున్న వడ్డీ రేటు, ఇంకా చెల్లించాల్సిన రుణ కాలం వంటి అంశాలపై అసలు భారం ఆధారపడి ఉంటుంది.
వివరాలు
హోమ్ లోన్ ఉన్నవారు ఏం చేయాలి?
ముందుగా మీ హోమ్ లోన్ ఫ్లోటింగ్ రేట్‌తో ఉందా లేదా ఫిక్స్‌డ్ రేట్‌తో ఉందా తెలుసుకోవాలి.
ఫ్లోటింగ్ రేట్ రుణం అయితే రెపో రేటు పెంపు తర్వాత మీ బ్యాంకు వడ్డీ రేటును ఎలా సవరించనుందో తెలుసుకోవడం ముఖ్యం.
మీ బ్యాంకును సంప్రదించి ఈఎంఐ పెరుగుతుందా? రుణ కాలపరిమితి పెరుగుతుందా? రెండింటిలోనూ మార్పు ఉంటుందా? అనే విషయాలపై స్పష్టత తీసుకోవాలి. బ్యాంకు నుంచి లభించే వివరాల ఆధారంగా భవిష్యత్తులో నెలవారీ ఖర్చులు, రుణ చెల్లింపులకు అనుగుణంగా మీ ఆర్థిక ప్రణాళికను మార్చుకోవచ్చు.